高雄住商好市多大順  三民買屋 / 三民買房 - 住商高雄好市多大順建工商圈優質店住

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1638 萬 (含車位價)
參考單價：43.3 萬/坪
地址：高雄市三民區建元路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：當代五合院
總坪數：37.83 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22.12 坪
附屬建物面積：4.17 坪
共同使用：11.54 坪
車位坪數：5.57 坪
土地面積：5.19 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 13樓
屋齡：26 年
法定用途：店鋪
形式/類型：商用/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B1-2
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1100 元/月
管理描述：24hr
鄰近學校：正興國中.民族國小
鄰近公園：建民公園
生活機能：果菜市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與交通：鄰近建工商圈與高醫區，人潮密集；未來 Y9 捷運黃線通過，交通便利性有望提升。 2. 學區資源：周邊包含民族國小、正興國中，屬於傳統明星學區範圍，對子女就學有利。 3. 車位配置：總價已含坡道平面式車位，省去另購車位的額外支出與尋找不便。 4. 持有成本：每月管理費約 1100 元，相比同區域新建案較低，適合長期持有。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡老舊：屋齡已達 26 年，可能存在管線老化、外牆風化或需大整修等潛在風險。 2. 建物屬性：登記用途為「店鋪」且型態標示為商用，可能影響貸款成數、稅率及銀行估價，非純住宅屬性。 3. 空間不明確：資料顯示樓層為 1~2 樓 / 13 樓，具体居住單位所在樓層若未明確定義，需擔心臨路噪音或採光問題。 4. 使用性質混合：店住合一可能意味著鄰里雜亂度較高，或有商業活動干擾居家隱私。
機會 (Opportunities)	1. 捷運效應：隨著捷運黃線施工與通車，區域房價與租金行情通常會有增值空間。 2. 多元運用：適合有居家辦公、店面經營或投資出租需求者，可發揮商住兩用的特性。 3. 租屋市場：鄰近醫院與商圈，周邊學生、醫師及外縣市民眾的租房需求穩定。
威脅 (Threats)	1. 轉手難度：商用性質的住宅在二手市場上，潛在買家族群可能較純住宅小。 2. 維修費用：老舊大樓未來若面臨大額修繕基金攤提或管線更新，將是一筆額外開銷。 3. 政策變動：若未來建管法規針對店屋使用有調整，或捷運動線微調，可能影響持有利多。

物件評論

此物件適合尋求「高投資報酬率」或「商住兩用」功能的買家，對於單純追求寧靜住宅生活的購屋者則需三思。其位於高雄核心區域的建工商圈，學區優勢明顯且包含車位，長期來看具備良好的保值潛力；然而，26 年屋齡與商用屬性帶來的貸款限制及維護成本是必須考量的重點。若您能接受老舊建築的特質並打算長期持有以等待捷運通车後的紅利，此物件值得列入考察清單。建議在議價時可依據維修狀況適當壓低總價，並確認銀行對商辦公宅的貸款條件是否符合預算。